Idéal pour investisseur

Maison mitoyenne 2 chambres avec jardin – Margaux-Cantenac Située sur la commune de Margaux-Cantenac , cette maison mitoyenne de 56 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel avec des extérieurs agréables. Celle ci est vendue louée et occupée Disposition intérieure : Entrée sur salon/séjour avec coin cuisine Salle d’eau avec douche, meuble vasque et WC Deux chambres Cellier/buanderie La maison bénéficie d’un jardin privatif à l’avant, à l’arrière et sur le côté , offrant plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Menuiseries en double vitrage Chauffage électrique Bien raccordé à tous les réseaux (eau, électricité, assainissement) Bien actuellement loué : Loyer mensuel : 624 € Charges : 13 € / mois (ordures ménagères) Performance énergétique : Diagnostic réalisé le 11/04/2024 Consommation énergétique primaire : 221 kWh/m²/an – Classe D Consommation énergétique finale : 96 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an – Classe B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 790 € et 1 130 € (prix indexés sur l’année 2021, abonnements compris) Prix de vente : 159 000 € Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (6 % TTC) Prix hors honoraires : 150 000 € Informations réglementaires : Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr