LUDON MEDOC maison 3 chambres sur 690 m²

rue du bicentenaire, Ludon-Médoc (33290)

275 000 €

90 m² — 3 056 €/m²

VENDU / LOUÉ

LUDON MEDOC maison 3 chambres sur 690 m²

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Caractéristiques

Surface hab. 90 m²

Terrain 690 m²

Pièces 4

Chambres 3

Salles de bain 1

Catégorie Maison

Type Vente

Description

LUDON MEDOC - à proximité immédiate du centre et de ses commodités, jolie maison de plain pied de 91 m² habitable avec garage et buanderie comprenant: entrée sur séjour de 30 m² (possibilité cheminée ou poêle) ouvrant sur terrasse avec barbecue (orientée au sud), cuisine séparée de 11.23 m² ouvrant sur terrasse (orientée Est), dégagement, salle de bains de 5.70 m², 3 chambres avec placards de 11.15 à 11,90 m². Chauffage central au gaz de ville. Garage non communiquant avec buanderie/chaufferie. Raccordée à tout les réseaux. Puits avec pompe. Joli terrain clos de 690 m². 275 000 euros en ce inclus 15 000 euros d'honoraires charges acquéreur

Équipements & prestations

Terrasse

Diagnostic de Performance Énergétique

Énergie primaire (kWh/m²/an)

≤ 70

71–110

111–180 111 kWh

181–250

251–330

331–420

> 420

Émissions GES (kg CO₂/m²/an)

≤ 6 26 kg

7–11

12–30

31–50

51–70

71–100

> 100

Localisation

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275 000 €

Résumé

Type	Vente
Catégorie	Maison
Surface	90 m²
Pièces	4
Ville	Ludon-Médoc
DPE	C
Vues	7

Mon budget complet

Estimation du coût réel de votre acquisition — au-delà de la mensualité

Prix du bien 275 000 €

50k2M€

Apport personnel 27 500 €

0500k€

Durée 20 ans

5 ans30 ans

Taux nominal 3,50 %

0,5%6%

Assurance emprunteur 0,30 %/an

0,1%0,8%

Mensualité — €/mois

Capital emprunté —

Frais notaire (8%) —

Coût total intérêts —

Coût assurance total —

Vos revenus nets 3 000 €

35%

Taxe foncière estimée / mois —

0 €400 €

En Gironde : environ 15–25% de la valeur locative cadastrale. Ajustez.

Charges copropriété / mois 0 €

0 €600 €

Assurance habitation / mois —

10 €150 €

Entretien courant estimé / mois —

0 €300 €

Jardinage, petites réparations, entretien chaudière...

Charges totales / mois —

Coût propriétaire complet — mensualité + charges

Dont mensualité —

Taxes et charges —

💡 Le coût réel de propriétaire dépasse souvent la mensualité de 20 à 40%. Budgétisez large.

DPE C

Excellent classement énergétique — aucun travaux obligatoires.

Travaux rénovation énergétique 0 €

0100k€

Travaux d'aménagement 0 €

0100k€

Aides estimées (MaPrimeRénov') 0 €

050k€

Simuler sur maprimerenov.gouv.fr →

Travaux DPE —

Travaux aménagement —

Aides déduites —

Net travaux à financer —

💡 En intégrant les travaux dans votre prêt, l'impact mensuel peut être limité.

Coût total de votre acquisition

Prix du bien —

Frais de notaire (≈8%) —

Travaux nets (après aides) —

Coût total intérêts —

Coût assurance emprunteur —

Investissement total sur 20 ans —

Moins votre apport —

Coût réel du crédit —

—

Budget mensuel complet
(mensualité + charges)

—

Revenus min. conseillés
(règle des 33%)

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À propos de Ludon-Médoc 33290

1 842 hab. 2849,0 km²

Ludon-Médoc est une commune du Haut-Médoc, à 20 km au nord de Bordeaux, connue pour le chateau d Agassac et son cadre verdoyant entre vignes et forêts. Village résidentiel prisé des familles bordelaises, elle bénéficie d une liaison TER avec Bordeaux Saint-Jean.

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